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年度最魔性休闲射击游戏《元气骑士》全网首发

2019-04-25 14:19 来源:新华网

  年度最魔性休闲射击游戏《元气骑士》全网首发

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高新区奥体版块均价15000超东部居住区 缘何新盘价格更高却热度不减?

广告 来源:青岛新闻网房产 作者:王莹 信息有效期:10天
2019-04-25 05:00:35
百度 中国特色社会主义进入新时代,我们仍要深入推进党的建设新的伟大工程,始终与人民心心相印、与人民同甘共苦、与人民团结奋斗,担负起领导人民进行伟大社会革命的历史责任。

前几日,有网友私信小编,就高新区置业提出了自己的疑惑,说看好了碧桂园翡翠城,又觉得价格超出自己的心理预期,不知该如何抉择。小编在和网友交流的过程中得知,与其说该网友是看好碧桂园翡翠城,不如说他更看中的是高新区奥体版块的发展潜力和配套设施,正如下图所示,该网友关注的四个楼盘里,其中三个位于奥体版块。


备注:网友指出的选项2号为卓越嘉悦、3号为世茂海上国风(曾用名为世茂天樾)

近年来,高新区发展快速,在交通之上,胶东国际机场、红岛站、地铁8号线等构建多维立体交通网络;在市政配套方面,奥体中心、市民健康中心、青岛科技馆、会展中心、青岛中学等一系列市级重点项目落户于此,高新区方兴未艾,发展空间潜力大。

高新区从发展之初,就吸引了大批的房地产商入驻,也聚集了大批购房者的目光,曾经更是一度出现无房可售的局面。最近,高新区奥体版块崛起,新盘扎堆,并在东部居住版块房价基本稳定在13000元/㎡左右背景下,拔高到均价15000元/㎡!


高新区奥体版块与东部居住版块

小编不禁好奇,究竟是什么原因让高新区奥体版块的新盘如此有底气?

高新区地价的涨幅明显 奥体版块成后起之秀

纵观高新区的发展史,基本上遵循了由东到西、由南到北的发展规律,东部居住版块作为高新区的桥头堡,是由青岛市区进入高新区的必经区域,也是最早开发的区域,其中,世茂公园美地是2011年进驻高新区,领秀珊瑚湾和中欧国际城分别与2014年、2015年拿地在此。

与最早进驻东部居住版块楼盘不同的是,奥体版块作为后起之秀,发展之初,地价相较于东部居住版块,已经涨幅明显。以碧桂园翡翠城为例,拿地价格已高达5400元/㎡,在如此背景下,奥体版块新盘基本为保本盈利,售价基本会比东部居住版块高。

区域 楼盘 拿地价格 现在售价
东部居住版块 世茂公园美地 1081元/㎡ 均价13000元/㎡
领秀珊瑚湾 1420元/㎡ 均价13000元/㎡
奥体版块 卓越嘉悦 3010元/㎡ 纯新盘未开盘
世茂海上国风 5800元/㎡ 纯新盘未开盘
碧桂园翡翠城 5400元/㎡ 均价15000元/㎡

值得一提的是,摇号政策的停止,也在一定程度上缓解了对高新区楼盘的限价。

奥体版块市政配套扎堆 地铁8号线助力

众所周知,高新区在青岛热销区域内能占得一席,除了地势优势外,政策和市政配套的支持也功不可没。文章开头提到的,奥体中心、市民健康中心、青岛科技馆、会展中心等设施多处于奥体版块,市政配套比东部居住版块更胜一筹。

一座大城市可以有很多繁华中心和国际化商业,但奥体中心只有一个——它是一座城市的世界之门。奥体中心的价值,最直观的体现就是对周边房价的直线拉升作用。


高新区奥体中心实景图

以北京为例,2008年的北京奥运会,亚奥区域正式兴起。这一区域的房价从2006年均价9702元/m² 到19年3月份的二手房82892元/㎡整整翻了8倍!目前青岛高新区奥体中心周边楼盘尚在建设阶段,未来价值可期。

除了市政配套外,奥体版块交通优势也十分明显,首当其冲的地铁8号线!据了解,地铁8号线北向连接胶州机场,南直达五四广场,目前已经动工。相较于地铁尚在规划阶段的东部居住版块,奥体版块有地铁8号线直接贯通,打破了地域距离上的限制,以明确的交通优势更加紧密的连接主城区,红岛高铁站也为奥体版块交通配套锦上添花!


地铁8号线规划图

奥体版块品质新盘扎堆 选择余地大

热心网友占先生和小编分享了自己高新区买房故事,2018年占先生跟随新闻网看房车去看了高新区,看好中欧国际城,几次报名参与摇号,无奈均未选上。占先生和小编说,去年的自己有点随大流,看着市场热自己也着急,现在偏理性些了,两年的看房感受最大的就是高新区置业重心在逐渐西移,目前最看好的是奥体版块,跟着规划买,总没错!

前几日,小编去高新区踩盘,高新区东部居住区某楼盘门可罗雀,小编不禁和置业顾问攀谈起来。根据置业顾问的介绍,目前东部居住版块新房存量少,都是老盘,而且推新速度慢。其中,中欧国际城、世茂公园美地主要在售的是大户型,领秀珊瑚湾在售房源也仅剩个位数,云樾晓院、海信红岛府首推的是商业别墅,符合购房者置业需求的并不多,因此来看房的人并不多。


中欧国际城目前主推大户型住宅和商铺

小编了解到,目前奥体版块扎堆的新盘有卓越嘉悦、世茂海上国风、碧桂园翡翠城、腾讯双创小镇、鲁商蓝岸新城等,除卓越嘉悦、世茂海上国风为纯新盘尚未入市以外,区域内其他楼盘销售价格多保持在15000元/㎡上下,与东部居住版块不同的是,该区域新房存量较为充足。

另外,奥体版块户型也非常齐全,购房者选择余地更大,从89㎡小户型到227㎡套五居室一应俱全。在大户型当道的今天,卓越嘉悦独具匠心打造有89㎡精致小套三,为项目吸引了一波关注热潮。

据小编了解,该户型不仅是市场上少见的紧凑小套三布局,且在户型设计上也十分科学合理,室内不仅方正全明,且为三南向面宽设计,主次卧与客厅均为南向,客厅连接南向观景阳台,次卧飘窗设计,采光、观景效果同样不在话下。

高新区,看房车,青岛新闻网
卓越嘉悦建面约89㎡户型(查看更多户型

了解完高新区奥体版块和东部居住版块的发展史,小编不禁感叹,城市的发展速度是不可想象的,而高新区的发展是有目共睹的,从曾经一马平川的空地,到现在处处鸟语花香、潺潺溪流的美景,高端小区更是随处可见。

可能在不久的将来,还会感叹这时的自己曾有过那么多楼盘可以选择,也许正如占先生所言,跟着规划买准没错!需要提醒的是,卓越嘉悦、鲁商蓝岸新城、中欧国际城等楼盘都将于6、7月份首开或加推新房源,感兴趣的网友可根据自身的居住需求选择心仪的楼盘。

4月27日,青岛新闻网免费看房车万科专线、即墨线、海阳线、潍坊淘房之旅专线发车!网友可在下方报名框中报名参加!关注微信公众号“青岛看房车”,每周看房优惠信息早知道!

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